내집마련 디딤돌 대출 2025 — 자격·한도·금리·신청방법

내집마련 디딤돌 대출 2025 — 자격·한도·금리·신청방법

 

무주택 실수요자의 내 집 마련 부담을 낮추기 위해 주택도시기금이 공급하는 대표적인 고정금리 모기지 상품입니다.

 

아래 표와 체크리스트로 핵심만 빠르게 확인한 뒤, 세부 요건과 신청 절차를 차례대로 정리했습니다.

 

1) 지원대상 & 핵심 요건

 

소득 요건	부부합산 연소득 6천만 원 이하 생애 최초 주택구입자: 7천만 원 이하 신혼가구: 8,500만 원 이하
대상 주택	무주택자로서 전용 85㎡ 이하 주택 (단, 수도권 제외 읍·면 지역은 100㎡ 이하) 주택 평가액 5억 원 이하 (단, 생애최초·2자녀 이상 가구는 6억 원 이하)
연령·세대	만 19세 이상 세대주(세대원 전원이 무주택) 단독세대주 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외
자금 용도	구매(매매)용도만 가능 — 상환·보전용도 불가

2) 대출한도·금리 & 우대금리

 

대출한도

• 호당 2.5억 원 이내 (신혼가구),
• 2자녀 이상 가구 4억 원 이내,
• 생애최초 주택 구입자 3억 원 이내

※ 실제 승인 한도는 담보가치·소득·부채 등에 따라 산정.

대출금리(기본)

연 2.45% ~ 3.55% (소득과 만기에 따라 차등 적용)

 

 

우대금리(가산·중복 규정 포함)

• 다자녀 0.7%p, 2자녀 0.5%p, 1자녀 0.3%p
• 연소득 6천만 원 이하 한부모 0.5%p
• 다문화·장애인 가구, 생애 최초 구입자, 신혼(결혼예정자 포함) 각 0.2%p
• 본인(또는 배우자) 명의의 청약(종합)저축 보유 시 0.3~0.7%p
• 국토부 부동산 전자계약 이용 매매계약 체결 시 0.1%p (신규 접수분 한시 운영)
• 청약저축·전자계약 우대는 타 우대와 중복 가능
• 우대 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만이면 1.5% 적용
• 생애최초 & 연소득 7천만 원 이하 신혼가구: 최대 0.3%p 추가 인하 (하한선 연 1.2%)

Tip — 유한책임(책임한정형) 디딤돌대출

부부 연소득 구간 요건을 충족하는 무주택자가 선택 가능하며, 대출 상환 책임을 담보주택으로 한정하는 방식입니다.

 

단, 책임한정형 이용 시 MCG 이용 불가 및 일반 디딤돌대출과 혼용할 수 없습니다.

 

3) 전입·실거주 의무 & 유의사항

• 대출 실행 후 1개월 이내 전입, 1년간 실거주 의무
• 정당한 사유가 확인되면 최대 2개월 연장 가능
• 의무 위반 시 기한의 이익 상실 등 불이익이 발생할 수 있음

주의 — 디딤돌은 실수요자를 위한 정책대출입니다. 임대 목적·갭투자, 기존대출 상환·보전용 자금 등으로는 이용할 수 없습니다.

4) 신청기간·방법 & 필요서류

신청기간	접수기관별 상이
신청방법	한국주택금융공사 및 기금e든든 웹사이트에서 온라인 신청 또는 수탁은행 우리·국민·기업·농협·신한 방문 신청
신청서	해당 없음 (온라인·창구에서 전산 작성)
구비서류 (민원인이 제출)	소득·재직 증빙 서류 (예: 근로소득원천징수영수증·소득금액증명원, 재직/사업자 증빙 등) 개인정보 제공동의서 등 안내된 서류 ※ 담당 공무원 확인·본인정보제공 요구로 대체되는 서류는 별도 제출이 필요 없습니다.

 

5) 접수기관·문의처

접수기관: 국토교통부, 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 주택도시기금 수탁은행

• 국토교통부 ☎ 1599-0001
• 주택도시보증공사(HUG) ☎ 1566-9009
• 한국주택금융공사 ☎ 1688-8114
• 우리은행 ☎ 1599-0800
• 국민은행 ☎ 1599-1771
• 기업은행 ☎ 1566-2566
• 농협은행 ☎ 1588-2100
• 신한은행 ☎ 1599-8000

 

6) 자주 묻는 질문

 

Q1. ‘전용면적 85㎡ 이하’인데 읍·면 지역은 예외가 있나요?

 

네. 수도권을 제외한 읍·면 지역은 전용 100㎡ 이하까지 가능합니다.

 

 

Q2. 생애 최초·신혼·다자녀 가구는 어떤 혜택이 있나요?

 

한도(예: 생애최초 3억, 2자녀 이상 4억)와 금리 우대(최대 0.7%p, 추가 인하 등)가 적용됩니다. 다만 우대 항목 중에는 중복이 불가능한 것과 중복 가능한 것이 있으니 위 우대금리 표를 참고하세요.

 

 

Q3. 임차 상환이나 기존 주담대 갈아타기에 쓸 수 있나요?

 

불가합니다. 디딤돌은 구입(매매) 목적 전용입니다.

 

 

Q4. 전입·실거주를 지키지 못하면 어떻게 되나요?

 

원칙적으로 1개월 내 전입, 1년 실거주 의무가 있습니다. 정당한 사유 확인 시 2개월 연장 가능하나, 미이행 시 기한의 이익 상실 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

 

※ 본 글은 정부·공공기관 공시 내용을 바탕으로 정리한 안내문으로, 실제 취급 여부·한도·금리는 심사 결과와 예산·지침 변동에 따라 달라질 수 있습니다.

 

정확한 상담은 한국주택금융공사 및 수탁은행 창구에서 확인하세요.

 

 

 

내집마련 디딤돌 대출 2025 — 자격·한도·금리·신청방법

내집마련 디딤돌 대출 2025 — 자격·한도·금리·신청방법

내집마련 디딤돌 대출 2025 — 자격·한도·금리·신청방법

내집마련 디딤돌 대출 2025 — 자격·한도·금리·신청방법

내집마련 디딤돌 대출 2025 — 자격·한도·금리·신청방법

내집마련 디딤돌 대출 2025 — 자격·한도·금리·신청방법

내집마련 디딤돌 대출 2025 — 자격·한도·금리·신청방법

내집마련 디딤돌 대출 2025 — 자격·한도·금리·신청방법

내집마련 디딤돌 대출 2025 — 자격·한도·금리·신청방법

내집마련 디딤돌 대출 2025 — 자격·한도·금리·신청방법